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【新版商品房买卖合同文本】【中国银行住房抵押贷款合同】【二手房屋买卖合同】【房屋租赁合同】

新版商品房买卖合同文本

(合同编号：　　　　　　)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_________________________________________________________
　　注册地址：_______________________________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________________________
　　企业资质证书号：_________________________________________________
　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
　　邮政编码：_______________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：_________________________
　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
　　委托代理机构：__________________________________________________
　　注册地址：______________________________________________________
　　营业执照注册号：________________________________________________
　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
　　邮政编码：______________________________________________________
　　买受人：_______________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________
　　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________
　　地址：________________________________________________________
　　邮政编码：______________________电话：__________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
　　____________________________________________________________________。
　　第二条商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为___________。
　　____________________________________________________________________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　____________________________________________________________________。
　　____________________________________________________________________。
　　第四条计价方式与价款
　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4、______________________________________________________________。
　　第五条面积确认及面积差异处理
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　(1)_____________________________________________________________；
　　(2)_____________________________________________________________；
　　(3)____________________________________________________________；
　　(4)____________________________________________________________；
　　2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
　　套内建筑面积误差比＝_______________________________________________×100%
　　合同约定套内建筑面积
　　
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
　　3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；
　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比＝ _____________________________________ ×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
　　第六条付款方式及期限
　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
　　1、一次性付款________________________________________________。
　　2、分期付款__________________________________________________。
　　3、其他方式_________________________________________________。
　　第七条买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2.__________________________________________________________________。
　　第八条交付期限
　　出卖人应当在________年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1. 该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
　　2. 该商品房取得面积实测技术报告书。
　　3. 该商品房经分期综合验收合格。
　　4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5. _________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
　　2、_______________________________________________________________；
　　3、________________________________________________________________。
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　2、_________________________________________________________________。
　　第十条规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　(2)______________________________________________________________；
　　(3)______________________________________________________________；
　　(4)______________________________________________________________；
　　(5)______________________________________________________________；
　　(6)______________________________________________________________；
　　(7)______________________________________________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　____________________________________________________________________。
　　第十一条交接
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________。
　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。___________________。
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2._________________________________________________________________。
　　3._________________________________________________________________。
　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1.___________________________________________________________________；
　　2.___________________________________________________________________；
　　3.___________________________________________________________________；
　　4.__________________________________________________________________；
　　5.___________________________________________________________________。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1.___________________________________________________________________；
　　2.___________________________________________________________________；
　　3.___________________________________________________________________。
　　第十五条关于产权登记的约定
　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
　　3.__________________________________________________________________。
　　第十六条保修责任
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　____________________________________________________________________。
　　第十七条双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权___________________________________；
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________________________________；
　　3、该商品房所在楼宇的命名权_______________________________________；
　　4、该商品房所在小区的命名权_______________________________________；
　　5、______________________________________________________________；
　　6、______________________________________________________________。
　　第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。______。
　　第十九条前期物业服务
　　本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、__________、__________、__________。
　　出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
　　第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约
　　买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
　　第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件五)。
　　第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十四条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________申请登记备案。

　　　　　　　　　　　出卖人(签章)：　　　　　　　　　　　　　　买受人(签章)：
　　　　　　　　　　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　　　　【法定代表人】：
　　　　　　　　　　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　　　　【委托代理人】：
　　　　　　　　　　　(签章)　　　　　　　　　　　　　　　　　(签章)
　　　　　　　　　　　______年______月______日　　　　　　　　　　　______年______月______日

【新版商品房买卖合同文本】【中国银行住房抵押贷款合同】【二手房屋买卖合同】【房屋租赁合同】

中国银行住房抵押贷款合同

注：本样本内容仅供参考。1.贷款及用款2.利息计算方法及还款方式3.提前还款4.贷款抵押及相关约定5.抵押物保险6.乙方和其他义务7.合同的担保8.合同债权的转让9.费用10.乙方授权11.违约及处理12.其他约定　　合同编号：_________________号
　　本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署：甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_____分(支)行法定地址：
　　负责人：
　　电话：
　　邮政编码：
　　乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　电话：
　　邮政编码：
　　丙方(即保证人)：
　　法定地址：
　　法定代表人：
　　电话：
　　邮政编码：
　　鉴于：
　　1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款；
　　2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任；
　　3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
　　贷款及用款
　　第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。
　　第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
　　第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。
　　第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
　　(1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件；
　　(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项；
　　(3)与本合同相关的费用已经付清；
　　(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；
　　(5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
　　(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
　　(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；
　　(8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
　　(9)甲方指定的其他条件。
　　利息计算方法及还款方式
　　第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰；
　　在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
　　第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。
　　第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
　　第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
　　第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：
　　1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
　　2、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。
　　3、其他方式；
　　第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。
　　第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
　　第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
　　第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
　　提前还款
　　第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。
　　第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
　　第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。
　　第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
　　贷款抵押及相关约定
　　第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。
　　第十九条抵押物基本情况如下：
　　房产地址
　　：土地使用年限：_________________________________
　　楼宇名称、座别及房号：_________________________
　　建筑面积：_____________________________平方米
　　购房总价：(小写)________元
　　(大写) ____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整
　　商品房预售合同(或房地产证)编号：_________________________
　　第二十条经甲、乙双方协商并同意；本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。
　　第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。
　　第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。
　　第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。
　　第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。第二十五条发生下列情况之一，甲方有权立即处置抵押物：
　　(1)乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。
　　(2)甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；
　　(3)乙方违反本合同的有关规定。
　　第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续；在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记／备案的撤销手续，并将已由甲方执管的《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交还乙方。
　　抵押物保险
　　第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。
　　第二十八条本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方和丙方追偿。
　　第二十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息；如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿。
　　第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。
　　第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由乙方承担。
　　乙方和其他义务
　　第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。
　　第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方；经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。
　　第三十四条乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明："出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。
　　第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应及时书面通知甲方。
　　第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。
　　第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养；按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等；协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查；在更改联络地址或电话号码时立即书面通知甲方。
　　合同的担保
　　第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将承担连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。
　　第三十九条保证期间，甲、乙双方调整还款计划，不影响丙方在本合同项下的担保责任。
　　第四十条保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。
　　第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违反该承诺的情况，丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担。
　　第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房(即抵押物)竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方；在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理《房地产证》，协助甲方以及购房人补办抵押登记，并将《房地产证》和《他项权证》正本交由甲方执管。
　　第四十三条丙方发生公司章程，合同的修改和补充，股份的调整、转让和清算，以及重大的人事变动等情况时应及时书面通知甲方。
　　第四十四条丙方保证在合同履行期间，不减少注册资本，涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化，必须在取得甲方的书面同意后进行。
　　第四十五条丙方接受甲方的信贷监督、检查并承诺以充分的配合，保证按甲方的要求向其提供真实、完整、合法、有效的经营情况、财务报表等文件和资料。
　　第四十六条上述担保是连续和有效的，其保证责任不因甲方给予乙方和／或丙方任何宽容、宽限或优惠或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益，也不视为甲方对本合同项下权利的放弃；在乙方和甲方对本合同进行修改、补充、变更时继续有效，并被视为丙方已重复作出。
　　第四十七条上述担保为不可撤销，其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响，也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡以及支付等事实而可撤销或变更。
　　第四十八条保证期间自本合同生效之日起，至下列第项所述之期限止(如未选择，则视为选择第(2)项)。
　　(1)甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。
　　(2)本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。
　　(3)其他；
　　合同债权的转让
　　第四十九条甲方与乙方、丙方商定并同意：当乙方不能按本合同的约定履行其到期债务时，在甲方认为必要的情况下，丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；在债权转让时，乙方、丙方自动放弃抗辨权。
　　第五十条在甲方发出要求丙方和乙方接受上述债权转让的书面通知之日起十五日内，该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。第五十一条乙方与丙方均同意，在丙方支付了该债权转让的价款后，将由乙、丙双方协商解决原签订的《商品房预售合同》有关的问题。
　　第五十二条上述债权转让的约定在本合同第四十八条所约定的保证期间内不可撤销。
　　费用
　　第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记／备案／撤销费等费用由乙方承担。
　　第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。
　　乙方授权
　　第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用；甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。
　　第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。
　　第五十七条乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续，领取《房地产证》、《他项权证》等文件。
　　第五十八条未经甲方书面同意，上述授权委托及的关承诺不可撤销。上述授权委托有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。
　　违约及处理
　　第五十九条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为，均属违约行为。在此情况下，守约方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：
　　(1)要求违约方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；
　　(2)停止守约方合同义务的履行，包括停止发放贷款；
　　(3)经守约方催告，违约方在限期内仍未纠正其违约行为，或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的，守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。
　　第六十条甲方未按本合同约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方。
　　其他约定
　　第六十一条本合同有效期内，甲方给予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。
　　第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后，甲方应配合乙方办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单。
　　第六十三条乙方或丙方如未按本合同的约定履行还款或担保义务，愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可据本合同办理强制执行公证文书，向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。
　　第六十四条本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。
　　第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案／抵押登记后生效。
　　第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份，具有同等效力。
　　第六十七条下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分：
　　(1)贷款申请表；
　　(2)借款借据；
　　(3)抵押物保险单正本；
　　(4)《商品房预售合同》／抵押备案证明或《房地产证》／《他项权证》；
　　以上合同的约定，特别是对免除或限制甲方责任的合同条款，乙方和丙方已经充分了解并愿意接受这些约定，本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。
　　甲方(公章)：乙方：
　　授权代表：身份证号码：
　　丙方(公章)：
　　法定代表人(或授权代表)：
　　签约日：年月日

【新版商品房买卖合同文本】【中国银行住房抵押贷款合同】【二手房屋买卖合同】【房屋租赁合同】

二手房屋买卖合同

　　卖方：_______________________________(以下简称甲方) 　　买方：_______________________________(以下简称乙方)
　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
　　房屋座落
　　幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　)、划拨(　)。
　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾____万_____仟_____佰_____拾　元整。
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　
　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________
监证机关：_______________
代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　签订日期：___________年____月____日

【新版商品房买卖合同文本】【中国银行住房抵押贷款合同】【二手房屋买卖合同】【房屋租赁合同】

房屋租赁合同

　　编号：
　　本合同当事人
　　出租方(以下简称甲方)：
　　承租方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)；门牌号为　　2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共　个月。自年月日起至年月日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第五条租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金为　元(大写万仟佰拾元整)。租金总额为　元(大写万仟佰拾元整)。
　　2、房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条租赁期间相关费用及税金
　　1、甲方应承担的费用：
　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　(2)。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
　　甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
　　(2)要求乙方恢复原状。
　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，须在　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计　个月以上。
　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租累计个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第十三条免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
　　第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
　　1、提请仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十六条其他约定事项
　　1、
　　2、　
　　第十七条本合同自双方签(章)后生效。
　　第十八条本合同及附件一式　份，由甲、乙双方各执　份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号(或营业执照号)：身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：
　　签约日期：年月日　　　签约日期：年月日签约地点：签约地点：
　　设施、设备清单
　　本《设施清单》为　(甲方)同　(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　一、燃气管道[ ]煤气罐[ ]
　　二、暖气管道[ ]
　　三、热水管道[ ]
　　四、燃气热水器[ ]　型号：
　　　　电热水器[ ]　　型号：
　　五、空调[ ]　型号及数量：
　　六、家具[ ]　型号及数量：
　　七、电器[ ]　型号及数量：
　　八、水表现数：电表现数：燃气表现数：
　　九、装修状况：
　　十、其它设施、设备：
　　甲方：　　　　　　　　乙方：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期：年　月日　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：
　　使用说明：
　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
　　3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

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